VEUILLEZ NOTER QUE NOS HEURES D'OUVERTURE EN AOT SONT LES SUIVANTES :
1.08.2021-20.08.2021:
Lundi - Vendredi (lunes-viernes) 10h - 2h
21.08.2021 - 29.08.2021 - FERMÉ (CERRADO)

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1. En tant que petite entreprise familiale, nous offrons un service convivial et personnalisé à tous nos clients, qu'ils achètent ou vendent un bien immobilier. Nous avons été établi dans la région depuis 2005, et ont acquis une solide réputation en tant que professionnels fiables sur lesquels vous pouvez compter. Nous avons vendu plus de 200 propriétés locales depuis l'ouverture de notre nouveau bureau en 2015! Nous sommes fiers de soutenir et de remettre quelque chose dans la communauté locale en parrainant chaque année l'équipe de football Racing San Miguel, l'association caritative Help Vega Baja, le club de pétanque San Miguel Tigers et le groupe de carnaval Tarambanas.  

2. TRANQUILLITÉ D'ESPRIT  Nous sommes membres de la AIPP (Association des professionnels internationaux de la propriété). L'AIPP vérifie tous les membres avant d'approuver l'adhésion, et les membres doivent se conformer à un ensemble strict de règles et de règlements (le code de conduite). Nos clients ont recours au Property Ombudsman au Royaume-Uni si nous enfreignons le code de conduite. Les membres peuvent également être traduits devant un comité de discipline de l'AIPP. Lorsque vous achetez et vendez avec nous, vous êtes également couvert par notre assurance responsabilité civile professionnelle qui protège toutes les parties contre tout dommage personnel ou financier jusqu'à 300,000 XNUMX euros. De nombreuses agences (surtout celles sans bureaux, ne vous couvriront pas de cette manière).


   

 3. MARCHÉS INTERNATIONAUX - les marchés belge, français, néerlandais, scandinave et islandais sont actuellement extrêmement actifs. Nous collaborons avec d'autres agences qui se spécialisent dans l'apport de ce type de clients en Espagne, et bon nombre de nos ventes sont le résultat d'un réseautage avec d'autres agents comme ceux-ci. Dans de tels cas, il n'y a pas d'augmentation des frais totaux des agents, c'est-à-dire que vous ne payez rien de plus! Plus important encore, en offrant votre propriété à un large éventail de nationalités, vous êtes plus susceptible d'obtenir une meilleure offre pour votre propriété, ce qui vous rapportera un produit plus élevé que lorsque vous vendez via des agents qui offrent des frais bas mais ne commercialisent pas votre propriété. propriété correctement aux clients du monde entier. Notre site Web est également disponible en 17 langues différentes - cliquez simplement sur les drapeaux en haut de la page! Nous parlons anglais en et espagnol es(Andy est titulaire d'un certificat A2 de l'Instituto de Cervantes et d'un GCSE A-level), et Andy parle également le français fr, ce qui est inestimable face aux marchés belge et français de plus en plus importants. Nous vendons également régulièrement à des clients espagnols, néerlandais, allemands, norvégiens, suédois, danois et islandais. Notre site Web est disponible en plusieurs langues différentes, chacune avec son propre sous-domaine, par exemple www.fr.villasfox.com, qui sont répertoriés avec Google pour maximiser l'exposition aux clients internationaux.
 

 

4. NOUS VENDONS UNIQUEMENT DES PROPRIÉTÉS DIRECTES, c'est-à-dire que nous concentrons 100% de notre énergie sur la promotion des propriétés qui sont nos annonces directes avec les propriétaires. Nous ne vendons pas de propriétés pour d’autres agences. Donc, non seulement cela signifie que nous donnerons la priorité à la recherche d'un acheteur pour VOTRE propriété, mais cela signifie également que les acheteurs potentiels peuvent être rassurés qu'ils n'auront qu'à traiter avec UNE AGENCE s'ils voient votre propriété annoncée par nous!  

 

5. Nous avons un un plus grand choix de propriétés dans la région de San Miguel de Salinas que TOUT AUTRE AGENT, c'est pourquoi les acheteurs et autres agents nous appellent en premier. Pour souligner cela, quelques statistiques récentes de Rightmove a montré que près de 40% de TOUS les prospects de San Miguel vont à Villas Fox, sans qu'aucun autre agent n'obtienne plus de 12% des leads !! Un avantage important pour vous est que nous avons déjà un Base de données MASSIVE de clients potentiels nous pouvons commercialiser votre propriété.

 

6. notre bureau moderne avec beaucoup de fenêtres est idéalement positionné sur la route la plus fréquentée de San Miguel, avec de nombreuses places de parking et est ouvert au moins 48 heures par semaine, y compris le samedi! Certains de nos concurrents locaux n'ouvrent que 30 heures par semaine en comparaison! Nous organisons souvent des visites le dimanche aussi.

Villas Fox Estate Agency Bureau de San Miguel de Salinas Mai 2018
 

7. CONSEILS IMPORTANTS - Nous pouvons vous donner des conseils solides dès le départ sur tout ce qui concerne la commercialisation de votre propriété, y compris vos coûts probables en taxes plusvalia, certificats d'énergie et d'habitation, rétention de 3%, frais de rectification des titres de propriété pour inclure les piscines et les extensions, etc. en discutant de ces frais le premier jour, vous n'aurez pas de mauvaises surprises la semaine avant de vous rendre chez le notaire pour finaliser la vente!  Nos évaluations sont gratuites et non flatteuses, c'est-à-dire que nous ne surestimerons pas délibérément la valeur réelle de votre propriété afin de gagner votre entreprise, car cela vous fait perdre du temps et peut donner à votre propriété un effet "laissé sur l'étagère" si elle ne se vend pas rapidement . Nous ne sous-estimons pas non plus la valeur afin d'obtenir une vente rapide. Au lieu de cela, nous travaillerons dur pour maximiser le produit de la vente et utiliserons nos compétences en négociation pour nous assurer que vous obtenez la meilleure offre possible.

 

 8. Nous croyons qu’il faut prendre notre temps pour s’assurer que les photos de votre propriété sont professionnelles et époustouflantes, et pour cette raison, nous utilisons du matériel photographique professionnel et passons un temps considérable à éditer et à choisir les meilleures photos à utiliser. La présentation de nos propriétés bénéficie également de l'apport de nos fils Patrick et Ollie. Patrick est un étudiant de premier cycle en mathématiques et en informatique qui nous conseille sur la conception et les systèmes de sites Web. Ollie a une bonne tête pour le marketing et la conception graphique, et était responsable de la conception de notre logo accrocheur! Pour nos clients en agence exclusive, nous proposons un service de visite virtuelle à 360 °:  

 

9. De nos jours, une forte présence sur Internet et sur les réseaux sociaux est bien entendu essentielle pour une entreprise comme la nôtre, en particulier pour attirer des clients internationaux. Notre propre les sites Web sont extrêmement bien positionnés sur Google pour attirer les acheteurs d'appartements et de villas recherchant dans ce domaine, et nous faisons également de la publicité sur plusieurs portails internationaux de haut niveau qui incluent actuellement Rightmove, Kyero, Green-Acres, Think Spain, A Place in the Sun, Yaencontre, Wallapop et Makoo. Nous avons également un Application gratuite Villas Fox sur le Play Store pour offrir aux utilisateurs mobiles la meilleure expérience. Nous exécutons le Forum de San Miguel sur Facebook avec plus de 3,000 XNUMX abonnés, ce qui nous permet la publicité exclusive des propriétés de Villas Fox.  

 

10. Nos tarifs ne sont pas exorbitants, et nous croyons avant tout à un excellent rapport qualité-prix.  Nous visons à être le MEILLEUR, pas le moins cher! Toute agence proposant de vendre votre propriété à un prix inférieur est susceptible de vouloir faire une vente rapide et passer à la suivante, plutôt que de passer du temps à commercialiser correctement votre propriété et à obtenir le meilleur prix pour vous. Soit cela, soit ils ont l'intention de facturer l'acheteur ainsi que le vendeur (c'est une pratique courante), ce qui signifie que leur marge n'est pas transparente. Nous préférons tenir toutes les parties informées de tous les coûts et prix, en toute transparence, et conformément à la loi, afin de vous protéger. Comme quelqu'un l'a déjà dit, l'achat d'un costume bon marché pourrait être l'achat le plus cher que vous ayez jamais fait! Nous pensons que, parce que nous sommes si bien implantés avec un volume élevé de clients existants, nous sommes beaucoup plus susceptibles de vous proposer un acheteur prêt à payer le prix total demandé, ou près de celui-ci, que les agences moins bien établies. Cela signifie que le produit net qui vous est versé sera probablement plus élevé avec Villas Fox.

 

11. Bien que nous recommandions les services d'un avocat, nous prendrons un rôle actif dans la vente jusqu'à son achèvement et au-delà, car trouver un acheteur n'est parfois que la première étape d'un processus intimidant si vous ne vendez pas régulièrement de propriété espagnole. Nous sommes là pour vous fournir les conseils et les assurances dont vous avez besoin, y compris les meilleurs conseils sur la façon de traiter la traite bancaire que vous recevrez afin d'économiser des centaines d'euros sur les frais bancaires et les taux de change.

 

12. Si vous décidez de laissez-nous les clés, ils ne sont jamais étiquetés avec l'adresse de la propriété, et sont stockés dans un coffre-fort derrière une vitre renforcée dans notre ancienne caisse de banque (notre bureau était auparavant une banque et est alarmé par la vidéosurveillance connectée à un poste de surveillance central!)  

 

 

13. Andy est un ancien consultant hypothécaire pour Bancaja (maintenant Bankia) et n'a pas peur de poser des questions sur les finances des acheteurs et de leur offrir une aide réaliste pour obtenir un prêt hypothécaire espagnol, ce qui nous permet de connecter les acheteurs uniquement avec des propriétés dans leur gamme abordable. Sorelle a une longue expérience dans le service à la clientèle et l'administration, et est souvent la voix amicale que nos clients entendent en premier lorsqu'ils nous contactent pour se renseigner sur les propriétés et organiser des visites avec nous.

 

14.  RETOUR D'INFORMATION - nous comprenons à quel point il est important de vous tenir informé de l'avancement des demandes de renseignements et des consultations. En fait, nous avons récemment développé un système pour permettre aux propriétaires de surveiller cela directement en ligne. Vous aurez accès à votre propre page qui montre le nombre de consultations et de demandes de renseignements que votre propriété a reçues, la nationalité des clients, la provenance du prospect, etc. Elle comprend également une comparaison de votre prix annoncé avec des ventes antérieures de propriétés similaires, et vous propose un prix de référence basé sur le prix moyen au m2 de votre type de bien. Cela pourrait s'avérer inestimable pour vous aider à décider si vous commercialisez votre propriété au bon prix ou non!

 

 

15. Ayant été en affaires pendant longtemps localement, nous avons maintenant un superbe réseau de professionnels sur lesquels nous nous appuyons dans le cadre du processus de vente, par exemple des architectes, des notaires, des constructeurs et des directeurs de banque. Nous sommes largement respectés pour notre efficacité à nous assurer que le processus de vente se déroule sans heurts du début à la fin, et nous recevons de nombreuses recommandations d'avocats, par exemple, qui savent qu'ils mettent leurs clients entre de bonnes mains avec nous s'ils cherchent à acheter ou vendre.  Andy est titulaire du diplôme Técnico de Gestión Inmobiliario / Agente Propiedad Inmobiliaria qui est le cours officiel de la Asociación Profesional de Inmobiliarios. L'objectif du cours est la spécialisation en gestion de sociétés immobilières, ainsi que les connaissances théoriques nécessaires dans le domaine professionnel du droit immobilier et de la gestion urbaine. Bien que l'industrie ne soit actuellement pas réglementée dans cette région, des mesures sont en cours pour changer cela, afin de protéger les consommateurs. À l'avenir, il se peut donc que les agents immobiliers soient obligés de suivre une formation formelle de ce type et d'adhérer à un ordre professionnel.

 

16. Malgré les craintes suscitées par le Brexit, notre entreprise s'est renforcée depuis 2016, et ont récemment converti du statut d'indépendant au statut de société SL. Cela ne signifie pas pour autant que nous souhaitons développer l'entreprise, car nous savons que nos clients préfèrent traiter avec une petite entreprise familiale sympathique, centrée sur leurs besoins, plutôt qu'avec une grande entreprise.

 

17. Nous opérons sur une base "sans vente, sans frais", c'est-à-dire que nous ne facturons nos services qu'une fois la vente conclue avec succès.  Nos conditions ne limitent pas le choix de l'avocat / avocat que vous pouvez utiliser. Nous sommes heureux de travailler avec l'avocat de VOTRE choix (bien que pour votre propre protection, nous vous recommandons fortement de faire appel à un avocat officiel figurant sur la liste qui se trouve à l'adresse: https://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/). 

  18. Nous vous permettons d'utiliser plusieurs agences.  Cependant, si vous préférez nous faire confiance uniquement (comme le font de nombreux fournisseurs), nous rembourserons cette confiance en faisant tout notre possible pour trouver un bon acheteur pour vous dans un court laps de temps.

 

19. Si vous changez d'avis à tout moment, nous comprenons que la vie n'est pas toujours prévisible et que les circonstances changent. Nous vous donnerons de bons conseils avant de commercialiser votre propriété, pour nous assurer que c'est la bonne décision pour vous, mais toujours disponible pour discuter de tout changement à vos plans.


20.  Veuillez prendre le temps de lire notre page de témoignages, car la plupart de nos activités reposent sur des recommandations et bon nombre de nos anciens clients ont eu des mots extrêmement positifs à dire sur le service que nous avons fourni. Maintenant, appelez-nous pour prendre rendez-vous ou entrez dans notre bureau pour discuter

 



 

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Avis des clients

Merci beaucoup. Vous avez fait la vente sans souci et nous recommanderons Villas Fox à tous nos amis. Cordialement, Kevin et Gail


Kevin et Gail Howard
Mercredi, 13 Novembre 2019