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GUIDE DE L'ACHETEUR - pour quand vous avez trouvé votre propriété parfaite

Voici un guide pour acheter une propriété espagnole que nous avons mis en place pour vous aider.  Vous pouvez également télécharger le guide des acheteurs AIPP ici.

1.      Inspectez la propriété à fond, en vous assurant que vous êtes satisfait de l'état de réparation de la propriété et de son contenu.  Faites une offre, en indiquant comment vous allez financer la propriété, et combien de temps vous pourrez terminer. Si vous êtes un acheteur au comptant, indiquez où les fonds sont détenus et à quelle vitesse ils peuvent être débloqués.  Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, nous pouvons vous demander des informations sur le revenu, les prêts existants, etc., pour évaluer vos chances d'obtenir le prêt hypothécaire dont vous avez besoin.  Le prix de l'offre exclut les taxes, les frais d'enregistrement, les frais de notaire et d'avocat qui peuvent ajouter environ 10% plus 2-3,000 XNUMX euros au coût total).  Par exemple, si votre offre est de 70,000 79 euros, vous aurez besoin d'environ 80,000 à XNUMX XNUMX euros pour terminer.  Gardez à l'esprit que tous les éléments inclus dans le mobilier sont vendus tels que vus et dans le cas des appareils électriques comme non testés et sans aucune garantie.  Il est également judicieux de demander à votre avocat quelle est la «valeur réelle» (valeur imposable) de la maison avant de faire une offre, car cela peut affecter le montant de la taxe dont vous êtes redevable.  

2.       Lorsque l'offre est acceptée et qu'une date limite approximative d'achèvement est convenue, demandez qu'une copie des titres de propriété, de la SUMA (taxe d'habitation) et des factures de services publics soit envoyée à votre avocat, afin qu'il puisse vérifier la légalité de la propriété.  Si vous n’avez pas encore d’avocat ou d’avocat, nous pouvons vous proposer des suggestions, mais nous vous recommandons de faire appel à un avocat pleinement qualifié et inscrit.  Vous pouvez vérifier si votre avocat est inscrit sur le site Web suivant: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) en tapant leur nom (nombre) et leur nom (apellido) dans le formulaire, puis en appuyant sur «buscar».  

3.       Pendant que votre avocat vérifie les titres de propriété, il est préférable de déposer l'acompte (nous demandons 5%, sous réserve d'un minimum de 3,500 euros) auprès de votre avocat ou de l'agent, qui remettra l'acompte au vendeur lors des vérifications ont été faites.  Certains vendeurs ne retireront pas la propriété du marché tant qu'ils n'auront pas eux-mêmes reçu l'acompte.  Par conséquent, il est ESSENTIEL que votre avocat procède à ces vérifications en temps opportun, sinon un autre acheteur pourrait réserver la propriété.  Dans la plupart des cas, ces vérifications ne devraient pas prendre plus de 2 à 3 jours ouvrables.  

4.       Un contrat de réservation sera établi (soit par l'agent immobilier soit par l'un des solicitors) précisant le prix d'achat, le délai de réalisation etc.  Si la propriété doit être vendue meublée, un inventaire est parfois inclus dans le contrat de réservation.  

5.       Les deux parties signent le contrat de réservation et l'acompte est transféré au vendeur.  L'acompte n'est pas remboursable, et souvent le contrat de réservation stipule que les vendeurs devront retourner le double de l'acompte s'ils ne sont pas en mesure de finaliser la transaction. 

6.       Dans certains cas (par exemple lorsque le délai d'achèvement sera supérieur à 6 semaines), il sera stipulé dans le contrat de réservation qu'un dépôt supplémentaire (paiement partiel) devra être effectué avant l'achèvement.  

7.       Des dispositions doivent être prises pour envoyer les fonds nécessaires en Espagne s'ils ne sont pas déjà là.  Nous pouvons aider les sociétés de change à réduire les frais bancaires et à ouvrir votre compte bancaire espagnol.  Nous pouvons également vous aider à organiser un prêt hypothécaire espagnol pour vous. Si vous achetez conjointement avec une autre personne, assurez-vous de pouvoir démontrer que les fonds nécessaires à l'achat de la propriété proviennent d'un COMPTE CONJOINT.

8.       Tous les acheteurs doivent avoir leur propre numéro NIE (numéro d'identification d'étranger) et certificat, que votre avocat peut vous aider à obtenir.  Cela peut prendre quelques jours ou semaines à obtenir.  

9.       Demandez-nous un devis pour l'assurance habitation et parlez à votre avocat de la rédaction d'un testament espagnol.  

10.   Vous serez informé de la date, de l'heure et du notaire où l'achèvement doit avoir lieu.  Si vous n'êtes pas en mesure d'assister personnellement, vous devez à l'avance accorder à votre procureur une procuration.  C'est un processus très simple et peut même être organisé dans votre pays d'origine, mais il est généralement plus facile de le faire chez un notaire espagnol.  

11.   Le jour de l'achèvement, avant de vous rendre chez le notaire, vous vous rendrez normalement à la banque pour obtenir les différents traites bancaires et les espèces nécessaires à la réalisation de la transaction.  Si vous en faites la demande à l'avance, vous pouvez également effectuer une brève vérification finale de la propriété.  

12.   Chez le notaire, vous devez apporter votre passeport, le certificat NIE original, les preuves de paiement du dépôt et les détails de la façon dont le paiement du dépôt a été effectué, y compris les numéros de compte bancaire.  Les vendeurs ou leur avocat apporteront le certificat énergétique, le certificat d'habitation, les clés etc. 

13.   Il n'est pas rare que l'achèvement chez le notaire prenne jusqu'à 3 heures, parfois même plus, alors préparez-vous à une longue attente, ou envisagez de donner à votre procureur une procuration à l'avance!  

14.   Le notaire insistera pour que quelqu'un (généralement votre avocat) vous traduise les actes si vous ne parlez pas couramment l'espagnol.  

15.   Lors de la signature des titres de propriété et de l'échange des traites bancaires, les clés sont à vous - félicitations!  

16.   Votre avocat prendra les dispositions nécessaires pour que les contrats d'électricité et d'eau soient modifiés à votre nom.  Certains montants auront été retenus par le vendeur pour couvrir toute utilisation estimée qui n’a pas déjà été facturée.  

17.   Il est conseillé de faire changer les serrures.  

18.   Votre avocat paiera vos taxes de vente, les frais de notaire et d'enregistrement pour vous et s'assurera que la propriété est enregistrée à votre nom au registre foncier.  Si vous avez contracté une hypothèque, la banque s'en charge.  

19.   Si vous vivez en Espagne la plupart du temps, quand vous en avez le temps,  allez à la mairie pour vous inscrire sur le padron  (afin que vous puissiez voter aux élections locales et que la ville puisse réclamer le bon montant de financement du gouvernement central)  

20.   Profitez de votre nouvel endroit fantastique au soleil!

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Merci beaucoup pour votre aide et votre gentillesse. Merci, Joe et Audrey xx


Joe et Audrey Girdwood
Lundi, 17 Septembre 2018