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| Approximation du produit de la vente d'un bien | |
| Prix de vente | 205,000.00 € |
| Villas Fox frais (y compris la taxe IVA à 21%) | 7,175.00 € |
| Honoraires d'avocat env. | 800.00 € |
| Taxe de Plusvalia | 0.00 € |
| SUMA 2022 ENVIRON | 0.00 € |
| RÉTENTIONS APPROXIMATIVES POUR L'ÉLECTRICITÉ ET L'EAU | 150.00 € |
| Si description incorrecte sur les titres de propriété, comptez 1500 euros pour faire rectifier cela | 0.00 € |
| Solde approximatif | 196,875.00 € |
| 3% DE RÉTENTION (VOUS POUVEZ DEMANDER À VOTRE AVOCAT DE RÉCLAMER CE RETOUR SI VOUS | |
| NE DOIVENT AUCUN IMPT SUR LES GAINS EN CAPITAL OU AUTRES TAXES, ET VOUS RECEVREZ UN | |
| REMBOURSEMENT EN 6-18 MOIS). NE PEUT ÊTRE RENONCIÉ QUE SI CHAQUE PROPRIÉTAIRE PRÉSENTE UN CERTIFICAT | |
| PROUVER QU'ILS SONT UN RÉSIDENT FISCAL (c'est-à-dire UN RÉSIDENT FISCAL) EN ESPAGNE | 6,150.00 € |
| SOLDE APPROXIMATIF APRÈS DÉDUCTION DE LA RÉTENTION DE 3 % | 190,725.00 € |
| Veuillez noter que les informations ci-dessus sont données à titre indicatif uniquement, et vous devez rechercher | |
| conseils de votre avocat pour confirmer les différents frais liés à la vente. | |
| Villas Fox SL ne peut être tenu responsable de l'exactitude de ces informations. |
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Note des utilisateurs: 5 / 5
Il s'agit d'un nouvel article que nous développons (si le temps le permet) pour vous proposer quelques suggestions sur la manière de choisir la propriété qui vous convient et les vérifications à effectuer.
1. Choisir la zone
Il peut être judicieux de réfléchir à la zone AVANT de choisir la propriété. Il y a de nombreux facteurs à prendre en considération, notamment
a) Est-ce que je veux une région très typiquement espagnole, où l'on ne parle pas beaucoup l'anglais et où la plupart de mes voisins seront espagnols, mais où j'aurai une VRAIE saveur de la vie espagnole ?
b) Est-ce que je veux une région qui compte déjà un grand nombre d'habitants de nombreux autres pays, y compris le mien, où il sera plus facile de se débrouiller avec peu ou pas d'espagnol, et où il n'y aura aucun problème d'adaptation ?
c) Ai-je besoin d'un quartier qui regorge de bars, de restaurants, de bonnes écoles, de terrains de golf, de plages, d'aéroports, d'activités de loisirs, etc., ou certaines de ces choses ne sont-elles pas si essentielles ?
d) Y a-t-il des conditions météorologiques extrêmes (par exemple, certaines villes de l'intérieur sont beaucoup plus chaudes en été et beaucoup plus fraîches en hiver que certaines villes côtières). De plus, certaines villes ont un risque plus élevé d'inondations en cas de très mauvais temps. Heureusement, il existe de nombreuses données disponibles sur les villes les plus sensibles, donc si cela vous inquiète, vous pouvez faire vos devoirs. Les liens suivants pourraient vous être utiles :
https://www.112cv.gva.es/documents/163565706/163566523/3ListadoMunicipiosConRiesgo.pdf (Ceci est une liste de villes locales avec leur risque de niveau d'inondation où ALTO = élevé, MEDIO = moyen et BAJO = faible risque)
https://www.112cv.gva.es/es/inundaciones1 Une page officielle du gouvernement valencien avec de nombreuses informations détaillées
https://villasfox.com/flood_risk/48.00_BCOS_SUR_SEGURA.pdf Une carte de notre région montrant les zones à risque d'inondation
https://villasfox.com/flood_risk/AR48.pdf Informations plus détaillées sur notre région
2. Choisir la propriété
Plutôt que de simplement parcourir des sites Web à la recherche de propriétés qui « semblent jolies », vous devez avoir une idée claire des éléments suivants :
a) De combien de chambres ai-je besoin au minimum ?
b) De même pour les salles de bains.
c) Ai-je vraiment besoin d'une piscine privée, ou est-il acceptable d'avoir une piscine communautaire ou une piscine municipale à proximité... ou peut-être qu'être proche d'une plage suffit ?
d) Est-il important d'avoir une belle vue, ou est-il plus important d'être proche des commodités ?
e) Ai-je vraiment besoin d'un garage privé, ou est-ce qu'un endroit ombragé suffit pour ma voiture ou un parking dans la rue ?
f) Est-ce que je veux une maison prête à emménager ou suis-je prêt à rénover une propriété ?
g) Aurai-je assez d'argent pour les frais de fonctionnement d'une grande propriété, ou serait-il préférable d'acheter quelque chose de plus modeste dont je pourrai profiter pendant des années sans souci.
À suivre.......
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