Les prix des villas ont augmenté 3 fois plus que les appartements en 2021

Les données de clôture pour 2021 des notaires mettent en évidence une augmentation de 10.2% du prix des maisons unifamiliales avec les îles Baléares en tête

Auteur : @DavidMarrero

Les données de ventes spectaculaires offertes par notaires rendent nécessaire une analyse plus détaillée du marché du logement. D'un côté, le prix moyen en Espagne des maisons vendues en 2021 a atteint 1,507 2 euros/mXNUMX , soit 5.3 % de plus d'une année sur l'autre.

En faisant un zoom sur le type de propriété résidentielle, on peut voir comment le prix des maisons de type appartement a maintenu une augmentation plus normalisée de 3.6 % sur un an en moyenne nationale, en ligne avec l'évolution des prix dans le pré- période pandémique. Pendant ce temps, les maisons unifamiliales ont enregistré une augmentation en Espagne de 10.2 % d'une année sur l'autre en 2021 , s'élevant à 1,195 2 euros/mXNUMX en moyenne, de loin la hausse la plus notable des séries historiques recueillies par le Conseil général des notaires , mais sans atteindre les valeurs observées lors du boom immobilier et jusqu'en 2010 (cette année-là, il a clôturé à 1,224 2 euros/mXNUMX).

 

Qu'est-ce qui a causé cette augmentation du prix des maisons unifamiliales? Eh bien, d'une part, en raison de la augmentation du nombre d'interventions sur ce type de maison . Par rapport à 2020, il a augmenté de 37.8 %, bien qu'il soit inférieur à la moyenne nationale (38.1 %). Le poids des chalets sur le total des transactions reste à 25%, en ligne avec 2020, mais en amélioration de près de trois points par rapport à 2019.

Malgré le poids important des logements de type appartement sur l'ensemble du marché espagnol, qui mérite une autre analyse particulière, le volume des ventes de maisons unifamiliales a battu des records depuis 2007 dans certaines des régions les plus importantes telles que la Communauté valencienne (26,306 23,638 transactions), Catalogne (12,791 4,262), Madrid (XNUMX XNUMX) ou les îles Baléares (XNUMX XNUMX). Sur d'autres marchés comme l'Andalousie (38,640 6,333) ou les îles Canaries (XNUMX XNUMX), ils ont atteint leur deuxième chiffre d'affaires le plus élevé de la série historique des notaires.

D'autre part, les prix ont enregistré des augmentations significatives en termes de maisons unifamiliales , avec des augmentations significatives par des communes comme les Baléares (22.6%) jusqu'à 3,407 2 euros/m15.3, et atteignant leur maximum dans la série historique ; Navarre (889%), avec 2 euros/m11.5 ; Les Canaries (1,501%), avec ses 2 10.8 euros/m1,816, Madrid (2%), avec 10.7 1,167 euros/m2 et l'Andalousie (XNUMX%), pour rester à XNUMX XNUMX euros/mXNUMX.

D'autres marchés importants tels que la Communauté valencienne (9.3 %) et la Catalogne (7.6 %) ont enregistré une croissance inférieure à deux chiffres. Mais il y a aussi eu des baisses en Estrémadure (-5.3%), en Galice (-4.7%), au Pays basque (3.8%), en Castille et León (-2.8%) et légèrement en Aragon (-0%).

Alors que les Baléares battent les records en 2021 en termes d'opérations sur les maisons unifamiliales et leurs prix, elles se positionnent comme la région la plus chère pour acheter une villa, avec ces 3,407 2 euros/m1,816, devant Madrid (2 1,501 euros/m2 ), les Canaries (1,479 2 euros/m1,405), le Pays Basque (2 XNUMX euros/mXNUMX) et la Catalogne (XNUMX XNUMX euros/mXNUMX).

La source: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/02/11/794790-los-precios-de-los-chalets-se-encarecen-tres-veces-mas-que-los-pisos-en-2021