Les prix de l'immobilier en Espagne devraient encore augmenter en 2019 (environ 5%)

Selon cet article publié aujourd'hui sur le site Eleconomista.es l'avenir s'annonce prometteur pour le marché immobilier espagnol en 2019

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Dix ans après l'éclatement de la bulle immobilière, le marché immobilier peut célébrer qu'il a vécu sa meilleure année en 2018 après la crise, enregistrant une hausse des prix d'une année sur l'autre de 5.8% au dernier trimestre de l'année dernière.

C'est le prix le plus élevé depuis le troisième trimestre 2007, l'année où les maisons ont touché le plafond avec des prix moyens de 2,044 XNUMX euros par mètre carré. Aujourd'hui, le logement fini (neuf et d'occasion) s'élève à 1,337 34.7 euros, ce qui signifie que le marché est toujours XNUMX% inférieur au sommet, selon la dernière étude de Tinsa.

L'année 2019 commence également avec de bonnes perspectives selon les experts, bien qu'ils avertissent que dans les grandes villes, qui ont fait monter les prix jusqu'à présent, "certains symptômes de fatigue commencent à s'apprécier dans le taux de croissance".

"Certains symptômes de fatigue dans le taux de croissance commencent à être appréciés".

"Le marché du logement continuera de montrer des signes clairs de reprise car nous sommes dans un cycle expansif du secteur, mais ce sera une croissance plus modérée que celle que nous avons connue cette année pour deux raisons: les prévisions des différentes organisations internationales et de notre propre gouvernement indique une croissance faible et, deuxièmement, parce que le contexte du financement changera avec une éventuelle augmentation des taux et de nouvelles règles du marché, comme la loi hypothécaire ", souligne Beatriz Toribio, directrice des études et des affaires publiques de Fotocasa .

En outre, l'expert indique que "cette reprise sera plus contenue car, comme le révèlent nos études, la demande du citoyen moyen ne se réveille pas tout à fait". Bien qu'en 2018 nous ayons eu un contexte macroéconomique plus positif, la perte de pouvoir d'achat des Espagnols pendant la crise, le manque d'épargne, la qualité et la temporalité de l'emploi dans notre pays compliquent l'accès au logement, notamment dans les tranches d'âge les plus difficiles, comme les jeunes ".

Plus de ventes et d'hypothèques

On estime que l'économie espagnole va croître en 2019 à un rythme légèrement inférieur à celui actuel, avec une variation annuelle moyenne attendue de 2.6% en 2018 et 2.2% en 2019, selon le panel de prévision de Funcas pour novembre 2018, avec un une contribution plus faible de la demande (ralentissement de la croissance de la consommation privée) et peut-être une plus grande contribution des exportations. En tout état de cause, le taux de chômage continuerait de baisser.

Avec ces prévisions, de Tinsa espérons que «le marché résidentiel continue de croître en nombre de transactions à un bon rythme, bien que légèrement plus modéré que ces derniers trimestres, tandis que les hausses de prix se consolident en dehors des principales zones urbaines et territoires côtiers, où jusqu'à maintenant la majeure partie de la récupération des valeurs a eu lieu à partir d'un minimum, les nouvelles hypothèques augmenteront à un rythme un peu plus élevé que le total des transactions et les nouveaux travaux poursuivront leur chemin de récupération ".

Plus précisément, l'évaluateur estime que le prix moyen de la maison augmentera entre 5 et 7% l'année prochaine.

Concernant le nombre d'opérations, "la reprise économique, l'emploi et la consolidation du financement hypothécaire permettront" de clôturer 2018 près de 520,000 12 transactions commerciales, soit 2017% de plus qu'en 2008 et dépasser pour la première fois depuis XNUMX la barrière de moitié un million de ventes ", explique Toribio.

Ainsi, ces chiffres continueront d'augmenter, mais à un rythme plus détendu, selon les prévisions du ministère du Développement, qui table sur un volume d'opérations compris entre 625,000 650,000 et 5 10, ce qui représente une croissance de XNUMX à XNUMX.

Nouveau logement

En ce qui concerne les prêts hypothécaires, Toribio estime que 2018 clôturera environ 350,000 12 prêts hypothécaires, soit 2019% de plus qu'il y a un an, tandis que les notaires prévoient pour 10 une augmentation comprise entre 15 et 275,000%, atteignant entre 300,000 XNUMX et XNUMX XNUMX opérations.

Selon le rapport de la Sociedad de Tasación, en 2018, le prix moyen des logements neufs en Espagne a augmenté de 5.4% dans les capitales provinciales, atteignant 2,348 euros le m2, avec une croissance de 2.8% au second semestre, moins de 3.3% enregistré à la même période l'an dernier. Selon cette étude, le prix moyen d'une maison typique de 90 m2 dans les capitales provinciales est de 211,300 XNUMX euros.

Le manque d'épargne, la temporalité et la qualité de l'emploi compliquent l'accès au logement

Les capitales de province, menées par Barcelone (4,188 3,515 euros), Saint-Sébastien (3,404 XNUMX euros) et suivies de près par Madrid (XNUMX XNUMX euros), continuent d'exercer un effet moteur sur la hausse des prix du territoire national.

Dans les autres villes étudiées, qui ne sont pas des capitales provinciales, le prix moyen d'une maison neuve était de 1,632 2 euros le m3.3, ce qui représente une augmentation de XNUMX% par rapport à décembre de l'année précédente.

Selon les estimations de l'Appraisal Society en 2019, le prix des logements neufs augmentera, en moyenne, dans une fourchette comprise entre 4.5 et 5%, à condition que les variables fondamentales de l'économie espagnole et du contexte international ne subissent pas d'altérations causes non immobilières. "