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69,950
Ref 25026 Appartement à San Miguel (Centre ville)

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70,000
Ref 25300 Appartement au rez-de-chaussée à San Miguel (Mirador del Mediterraneo)

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75,000
Ref 25305 Appartement à San Miguel (Centre ville)

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82,000
Ref 25306 Appartement à San Miguel (Centre Ville)

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Ref 25024 Appartement à San Miguel (Centre ville)

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Ref 25022 Villa individuelle à San Miguel (Lakeview Mansions)

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250,000
Ref 25025 Villa mitoyenne à San Miguel (Centre ville)

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265,000
Ref 25021 Villa individuelle à San Miguel (Eagle´s Nest)

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320,000
Réf 25307 Villa individuelle à San Miguel (Las Comunicaciones)
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Voici un avant-goût de notre nouveau flyer, attendu des imprimeurs le 13 janvier!

Cliquez sur les images ci-dessous ou allez sur: https://villasfox.com/Villas%20Fox%20Flyer%20January%202020.pdf

 
   
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La Chine nous donne-t-elle des indices sur la reprise du marché immobilier?

J'utilise le mot «récupérer» car bien que nous ne soyons pas officiellement en récession, le marché immobilier (et une grande partie du reste de l'économie) en Espagne est «sur glace», c'est-à-dire gelé, paralysé et mis en suspens ( à quelques exceptions près) pendant que le confinement (lockdown) se poursuit. Le verrouillage a maintenant été officiellement prolongé jusqu'au 26 avril, le président Sánchez ayant déjà déclaré qu'il comptait bien devoir demander une prolongation jusqu'en mai. Mais les restrictions sur les entreprises non essentielles, par exemple le secteur de la construction, devraient être assouplies lundi (https://www.lasexta.com/noticias/nacional/construccion-industria-estas-son-las-actividades-que-se-reactivan-el-lunes-tras-el-paron-por-coronavirus_202004095e8f2387eb72ce00012a20ad.html), bien qu'il existe un scepticisme quant à la manière dont cela fonctionnera avec le manque d'équipement de protection individuelle disponible.  

Pour notre part à Villas Fox, nous avons plusieurs ventes qui étaient presque prêtes à être achevées avant le confinement, et nous nous attendons à ce que la majorité de ces ventes aient lieu dès la levée du confinement. Espérons que ce sera le début de notre rétablissement personnel. Mais cet article publié aujourd'hui dans El Confidencial rassure sur ce à quoi pourrait ressembler le reste de l'année pour le marché immobilier et parle d'une éventuelle reprise rapide. Comme vous vous en doutez, étant donné l'optimisme de l'article à un moment où tout le pays (à moins que vous ne soyez l'une des personnes merveilleuses qui maintiennent tout ensemble en travaillant dans ou en faisant partie d'un hôpital, d'un supermarché, d'une station-service, d'une pharmacie, des forces de sécurité, collecte des déchets, chauffeurs-livreurs, etc.) est toujours presque sous un couvre-feu de 24 heures avec des craintes sans précédent pour la santé, l'emploi et l'éducation... la section des commentaires semble déjà assez hostile !  https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-04-08/coronavirus-china-mercado-residencial-viviendas_2538008

Traduction Google: qu'adviendra-t-il du logement en Espagne? Le marché chinois nous donne plusieurs indices Le marché immobilier chinois s'est arrêté en janvier 2020 pour tenter de freiner l'expansion du coronavirus. Les Espagnols l'ont fait les 15 et 26 mars Photo: Les travailleurs de la construction se déplacent à vélo. (Reuters) Les travailleurs d'un chantier de construction se déplacent à vélo. (Reuters) AUTEUR E. SANZ Contacter l'auteur elena_sanz TAGS CORONAVIRUSREAL-ESTATE MARKETCHINA NEWSECONOMIC RECOVERYRESIDENTIAL SECTORBUY ET VENDRE LECTURE 12 min 04/08/2020 11:59 - MISE À JOUR: 04/08/2020 18:28 Le marché immobilier chinois s'est arrêté en janvier 2020 pour essayer pour arrêter la propagation du coronavirus. Les Espagnols l'ont fait les 15 et 26 mars, lorsque le gouvernement a décrété l'état d'alarme et, plus tard, la cessation de toutes les activités non essentielles, y compris les travaux de dizaines de promotions dans toute la géographie espagnole. En Espagne, tout comme cela s'est produit en Chine, la vente de maisons est paralysée et l'incertitude autour de ce marché une fois les travaux redémarrés - comme prévu, le 9 avril - est incertaine. Les experts signalent une crise profonde et une reprise rapide, mais la vérité est que l'absence pratique de principes similaires fait que l'avenir pose de nombreuses questions. Cependant, ce qui s'est passé en 2003 à Hong Kong avec le SRAS ou le retour progressif de l'activité économique en Chine nous offre quelques indices sur les effets que cette crise aura sur l'économie nationale et, plus précisément, sur le marché résidentiel. Selon les données de Capital Economics et Knight Frank, les transactions dans les 30 principales villes de Chine ont chuté de près de 100% depuis le jour où le premier cas de contagion a été découvert, tandis que dans la première moitié de mars, près de deux mois plus tard. de cela, les ventes se sont partiellement redressées. Les ventes de maisons sur l'ensemble du mois de mars des 100 meilleurs développeurs du pays ont augmenté de 136% par rapport à février En fait, selon les données de China Real Estate Information Corporation (CRIC), les ventes de maisons sur tout le mois de mars du Les 100 meilleurs développeurs du pays ont augmenté de 136% par rapport à février, un pourcentage qui réduit la baisse au premier trimestre à 21% par rapport au premier trimestre de 2019. Les promoteurs s'attendent à ce que les ventes se normalisent au cours du mois d'avril, bien que, selon Oxford Economics, les acheteurs soient toujours très prudents concernant le virus et l'incertitude quant aux pertes d'emplois. Le secteur est toutefois convaincu que les mesures de soutien financier du gouvernement et une plus grande liquidité peuvent aider à stimuler les ventes, comme l'a déclaré le président de China Evergrande, le troisième plus grand promoteur des ventes du pays, dans des déclarations recueillies par le `` New York Times ''. De retour à la normale en fin d'année? En Espagne, pour sa part, après la baisse des ventes attendue en mars et avril, le secteur immobilier dans son ensemble s'appuie sur une lente reprise durant les mois d'été, pour atteindre une certaine normalité des transactions dans le dernier tronçon de l'année. Ainsi, par exemple, le PDG de l'Appraisal Society, Juan Fernández-Aceytuno, misait il y a quelques jours pour récupérer la moyenne d'environ 40,000 XNUMX ventes mensuelles au mois de décembre. Toujours en Chine, de nombreux promoteurs considèrent que le coronavirus n'aura qu'un effet à court terme et n'affectera pas la demande de logements à long terme. Le journal nord-américain souligne, par exemple, comment China Evergrande prévoit une augmentation de ses ventes de 30%, tandis que d'autres grands promoteurs du pays ont fixé plus ou moins les mêmes objectifs de vente que l'an dernier, dans certains cas encore plus. Les premières données indiquent déjà une certaine normalité. Les bureaux de vente de CapitaLand en Chine ont progressivement rouvert en mars, avec des ventes de 1.3 milliard de yuans (170 millions d'euros), soit plus de 5.5 fois leurs ventes de janvier et février combinées. L'un de ses projets dans la ville de Xi'an, composé de 288 unités et mis en vente le 24 mars, a été vendu en seulement quatre jours pour une valeur brute de 405 millions de yuans (près de 53 millions d'euros). La maison se prépare pour les premières baisses de prix dues au coronavirus E. SANZ L'arrivée sur les lieux d'un cygne noir appelé coronavirus a fait exploser l'économie mondiale et aura un impact direct sur le marché résidentiel Les premières données sur les transactions et ce type de ventes - très ponctuelles bien sûr - ont injecté une bonne dose d'optimisme aux grands développeurs du pays, qui espèrent augmenter leurs dépenses grâce précisément à une hausse plus rapide des ventes de maisons. que prévu au premier trimestre et plus de liquidité. Les analystes appellent toutefois à la prudence, car la reprise économique pourrait prendre plus de temps que prévu et, en outre, avertissent qu'elle ne sera pas homogène, comme ils ont déjà commencé à le vérifier. En effet, à l'échelle nationale, les ventes de logements en mètres carrés devraient afficher une baisse de 14% au premier semestre et de 4.5% au second, tant que la pandémie sera maîtrisée en avril dans tout le pays. En outre, les marchés secondaires et les petites villes ne sont pas encore aux niveaux de reprise des grandes villes, où le manque de produits et une demande accrue ont permis un plus grand dynamisme des transactions après la fin de l'emprisonnement. Et en Espagne, selon les experts, la même chose devrait se produire. Pudong Financial Center à Shanghai, Chine. (EFE) Pudong Financial Center à Shanghai, Chine. (EFE) Reprise à différentes vitesses Selon les données du CRIC collectées par le «South China Morning Post», les transactions dans huit grandes villes - Shenzhen, Chengdu, Fuzhou, Hangzhou, Huaian, Yangzhou, Jiaxing et Shantou - montrent le retour des acheteurs ces derniers temps semaines, avec un volume de ventes qui a dépassé les niveaux moyens du dernier trimestre 2019. En outre, selon Wind Information, les ventes de maisons dans 30 grandes et moyennes villes ont triplé en février. Et la même chose pourrait se produire en Espagne, avec un marché qui, depuis le début de la reprise en 2014, a évolué à deux vitesses, avec des villes comme Madrid ou Barcelone en tête. Les experts espèrent également que le manque de nouveaux produits de construction dans les deux villes servira de catalyseur pour les ventes. L'impact sera également très différent dans le secteur des développeurs. Comme en Chine, en Espagne, c'est un secteur fortement atomisé et les analystes estiment qu'une baisse des ventes de maisons cette année dans le pays chinois pourrait conduire à l'effondrement des plus petits développeurs. En fait, les plus grands développeurs chinois ont tendance à concentrer leurs développements dans les grandes villes, où la demande de logements est la plus forte. Le manque de produits et une demande accrue ont permis un plus grand dynamisme des transactions dans les grandes villes En Espagne, des experts tels que Juan Fernández-Aceytuno parient que la tendance antérieure au déclenchement de la crise se poursuivra. "Si l'on prend en compte ce qui s'est passé après d'autres crises pandémiques comme le SRAS de 2003 à Hong Kong, après le coup d'État initial, le secteur immobilier reprendra la tendance des prix et des transactions avant le déclenchement de la crise. Autrement dit, si cette tendance était à la baisse, elle devrait se poursuivre, mais pas s'accélérer. "Concernant les prix, peu d'experts s'aventurent à faire des prévisions. Dans le cas de l'Espagne, l'économiste Gonzalo Bernardos enregistre une baisse entre 4% et 6% au niveau national et un peu plus à Madrid et Barcelone, tandis que Mikel Echavarren, PDG de Colliers International, prévoit un nouvel ajustement dans le cas du marché d'occasion complètement paralysé, et qu'étant dans des mains privées, les visites des maisons à vendre étaient totalement freinées. Les prix vont-ils baisser? Si nous tournons notre regard vers la Chine, que s'est-il passé avec les prix? Certains promoteurs ont été contraints d'offrir des remises pour augmenter les ventes et éviter une crise de liquidité, mais cela ne semble pas être une option sur la table en Espagne, car, comme Samuel Population, directeur du national et des terres de CBRE, "il n'y a pas des marges excessives pour ajuster les prix, car cela signifierait mettre trop de pression sur le secteur promoteur et encourir d'éventuelles pertes. " En revanche, selon le `` South China Morning Post '', les prix de certains projets ont été limités par le gouvernement et sont inférieurs au prix du marché, ce qui a favorisé les ventes, et il en est de même pour le prix. des terres - en particulier celle de la propriété de l'État -, ce qui a encouragé les transactions des grands développeurs, en particulier les plus grands, car les petits, plus faibles et dépendants des ventes de maisons pour subsister, sont contraints de lâcher du lest, avec la vente d'étages. Un exemple. Country Garden, un autre des grands promoteurs du pays, a acheté plus de terrains au premier trimestre qu'il y a un an. Les achats qui ont été déclenchés par des allégements fiscaux et qui ont également provoqué les premières hausses de prix en raison de l'énorme appétit d'achat. Les experts parient que le secteur immobilier reprendra la tendance des prix et des transactions avant le déclenchement de la crise. Quelque chose de similaire pourrait-il se produire en Espagne? Les experts disent qu'il faut faire attention aux comparaisons, car la réponse des différents gouvernements à la crise est très différente. Selon Knight Frank, l'expérience en Asie suggère que lorsque le nombre d'infections diminue, l'activité augmente relativement rapidement, même s'il est également vrai qu'elle part de niveaux très bas. En revanche, il ne faut pas oublier que dans les grandes villes comme Madrid ou Barcelone, la tendance des prix était en baisse avant le déclenchement de la crise, alors que le grand problème d'accessibilité à un logement n'est pas résolu. De plus, les prix des logements étant les plus élevés dans ces villes, la vague de licenciements temporaires déclenchée par le conronavirus et la baisse des salaires, une éventuelle détérioration de l'accès au financement est attendue, de sorte que l'accès à un logement possédé pourrait être compliqué dans un proche avenir. avenir pour une partie de la demande qui, il y a encore quelques semaines, pouvait se permettre d'acheter une maison. Gouvernements vs Covid: plus d'argent pour acheter une maison ou payer seulement des intérêts E. Les gouvernements SANZ du monde entier ont rapidement pris des mesures pour amortir autant que possible l'impact brutal que cela aura sur leurs économies et leurs citoyens. En outre, comme Juan Confnández-Aceytuno a récemment publié dans El Confidencial, "en Espagne, cette crise prend nous avec le sentiment d'une reprise économique qui n'a pas encore atteint l'économie finaliste, avec la perception partagée que nous atteignons une tendance de changement dans le secteur résidentiel, un ralentissement de l'économie globale et un manque de stabilité politique. "" La Chine est l'exemple le plus récent dans lequel l'Espagne peut se regarder, mais dès 1918, l'année de la grippe espagnole mal nommée, différentes études ont révélé que les endroits où elle a agi plus tôt et avec plus de force - en termes de distanciation sociale ... Contre l'épidémie, ils ont augmenté plus rapidement lorsque la pandémie est passée », soulignent-ils du département des études Fotocasa. Un dernier exemple est celui du SRAS de 2003 et ses effets sur le PIB de Hong Kong, l'un des endroits les plus touchés. Le portail immobilier nord-américain Zillow a réalisé une étude sur le comportement du marché résidentiel lors des pandémies précédentes et a conclu que, bien que les ventes de maisons aient chuté de façon spectaculaire pendant l'épidémie, les prix sont restés presque les mêmes ou ont subi une légère baisse, ce qui, selon ce portail avait du sens, car il est plus difficile pour les prix de fluctuer quand il y a peu de transactions. Une opinion partagée par Juan Fernández-Aceytuno. "Nous ne savons pas comment cela affectera les prix. Nous devons attendre. En ce moment, si je suis mandaté pour évaluer un travail en cours, je prendrai ma base de données et mes témoins. Les prix lors de leur évaluation auront une courbe qui ne suivra pas celle des transactions. Nous ne pouvons pas confondre valeur et prix, ce serait scandaleux. Il n'y a peut-être pas de prix car il n'y a pas de transactions, mais la maison a une valeur. Je devrai avertir dans mes rapports que nous sommes confrontés à une situation de «choc» et que l'évaluation peut être affectée à moyen et long terme, mais je ne peux pas la quantifier. Lorsque des transactions commencent à se produire et qu'un promoteur, un témoin ou un agent immobilier me dit qu'il a dû baisser de 20% pour vendre une maison, j'ai donc déjà une information à ajouter à ma base de données et les prix commenceront à être ajustés . Mais ne vous attendez pas à un changement soudain des valorisations, mais à une tendance, à la hausse ou à la baisse, à moyen ou long terme. "Récupération en V? "Pendant la pandémie de grippe de 1918, ainsi que le SRAS de 2003, la bibliographie nous indique que le PIB a chuté rapidement autour de 5-10%, mais aussi qu'il a augmenté immédiatement après. Ce type de reprise économique sous forme de '- selon la bibliographie consultée - est caractéristique des crises pandémiques, en revanche, dans les crises financières, où les périodes sont plus longues, la reprise varie, selon les pays et son exposition, en périodes entre 18 et 36 mois ", a récemment expliqué Aceytuno. Une reprise en forme de V est caractéristique des crises pandémiques, bien que la reprise prenne plus de temps dans les services financiers "En ce qui concerne les prix du logement à Hong Kong, ceux-ci n'ont pas modifié la tendance avant le moment critique de la crise, bien que l'activité ait chuté brutalement, aux alentours de 70 %. Lorsque les causes qui ont ralenti l'interaction entre les personnes, et donc les visites aux domiciles et aux succursales bancaires, les transactions se sont non seulement redressées, mais en termes de transactions, le changement de tendance positive est frappant. En ce qui concerne les prix, ce n'est pas qu'ils ont baissé depuis, mais ils ont poursuivi leur tendance à la baisse comme si de rien n'était. "Comme le souligne Fotocasa", ce que bon nombre de ces schémas ont en commun, contrairement à la crise financière espagnole de 2008, c'est que leurs systèmes financiers ont fait un effort rapide pour maintenir la liquidité. De cette façon, les effets économiques négatifs temporaires ont été compensés, facilitant la reprise à court terme. Cependant, l'Espagne n'est pas la Chine, ni Hong Kong de 2003 ni, du tout, les États-Unis d'il y a un siècle. Aucun de ces antécédents ne nous permet de prédire l'avenir.

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Nous avons récemment fêté les 5 ans depuis que nous avons obtenu les clés de notre Villas Fox bureau, et bien que nous ayons envisagé d'organiser une fête folle, nous avons pensé que nous économiserions cela jusqu'à ce que nous atteignions 10 ans ! Donc, à la place, nous avons opté pour un gâteau et quelques verres au bureau avant d'aller chez Paco (Mesón Rincón de Paco) pour célébrer en famille et une paella fantastique! Espérons que les 5 prochaines années seront aussi réussies que les précédentes! Merci à tous ceux qui nous ont aidés à atteindre cette étape importante - vous savez qui vous êtes! xxx

! gracias a Paco y Maria por otra cena magnífica en Rincón de Paco! 6 personas, 2x paella (una de verduras y otra de pollo) y la cuenta total era tan solo 65 euros !!! Un autre excellent repas à Rincón de Paco hier soir. 6 personnes, 2 paellas (une végétarienne et une de poulet) .. si grandes que nous avons dû en ramener beaucoup à la maison ... et la facture est venue à seulement 65 euros. Vous devez commander les paellas à l'avance (celui des fruits de mer est excellent aussi) mais si vous ne l'avez pas encore essayé, vous devez le faire. Je ne suis même pas un grand fan de paella moi-même normalement, mais les paellas de Paco sont autre chose! Et si vous ne voulez pas de paella, il y a environ 25 tapas au choix et son solomillo est excellent aussi.